3087 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 118,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704294946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72015704294946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 694 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 575 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 491 700 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 735 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 139 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 859 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 469 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 53 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 561 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 913 $ Poids 54 % |
| 9 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 640 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 719 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 611 815 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 780 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge +20 223 $ | 578 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 484 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −70 795 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 803 225 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.