136 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704300575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
72015704300575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 570 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 705 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 333 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 769 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 240 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 584 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 796 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 669 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 894 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 660 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 950 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 197 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 930 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 755 613 $ Poids 64 % |
| 10 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 680 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 732 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 979 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 778 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 852 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.