3149 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 194,6 m² · constr. 2007 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 520 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704302155000070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
72015704302155000070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 936 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 507 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −64 728 $ | 719 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 567 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 702 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 688 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 859 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 644 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 833 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 592 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 634 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 863 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 864 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 570 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +59 090 $ | 765 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 709 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 855 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 357 862 $ Poids 57 % |
| 10 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 871 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 934 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 980 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 914 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 659 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 814 517 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.