3130 Rue PEUPLIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 74,5 m² · constr. 2002 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704305009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72015704305009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 195 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 459 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 401 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 771 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 771 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 925 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 774 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 240 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 716 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 463 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 68 898 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 899 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 400 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 931 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 325 $ Poids 56 % |
| 12 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 553 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.