3116 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 60,1 m² · constr. 1994 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704306418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72015704306418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 880 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 495 $ Poids 64 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 894 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 491 $ Poids 59 % |
| 3 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 498 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 263 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 135 $ Poids 49 % |
| 5 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 900 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 573 $ Poids 43 % |
| 6 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 179 $ Poids 41 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 396 $ Poids 37 % |
| 8 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 868 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 462 347 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 547 684 $ Poids 35 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 638 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.