3114 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 75,3 m² · constr. 1994 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704306589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72015704306589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 257 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 506 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 877 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 006 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 812 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 233 021 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 498 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 877 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 507 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 613 624 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 992 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 402 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 728 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 529 299 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.