3112 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 58,9 m² · constr. 1993 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704306749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72015704306749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 897 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 377 $ Poids 63 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 906 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 912 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 732 $ Poids 40 % |
| 5 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 635 $ Poids 37 % |
| 6 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 488 $ Poids 35 % |
| 7 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 646 $ Poids 33 % |
| 8 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 196 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 024 $ Poids 32 % |
| 10 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 539 537 $ Poids 32 % |
| 11 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 518 434 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.