289 29E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 69,5 m² · constr. 1994 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704308710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72015704308710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 319 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 618 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 983 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 489 965 $ Poids 61 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 983 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 552 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 66 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 105 $ Poids 50 % |
| 9 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 530 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 677 637 $ Poids 47 % |
| 10 | 206, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-10 · 622 m · Vendu 383 954 $ (5 281 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 465 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 297, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-06 · 66 m · Vendu 470 000 $ (6 309 $/m²) 74,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 527 929 $ Poids 46 % |
| 12 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 517 324 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.