296 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704308839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72015704308839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 936 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 59 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 446 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 165 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 19 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 587 $ Poids 85 % |
| 4 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 273 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 526 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 770 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 567 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 110 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 504 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 605 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 186 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 94 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 252 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 611 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 294 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 387 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 442 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 852 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 492 652 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.