302 29E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 347 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704309040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72015704309040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 111 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 499 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 202 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 563 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 547 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 76 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 697 311 $ Poids 85 % |
| 5 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 31 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 576 169 $ Poids 81 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 736 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 574 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 327 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 687 885 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 147 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 101 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 567 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 670 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 373 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 628 911 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 545 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 43 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 539 270 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.