133 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704310037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72015704310037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 299 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 609 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 334 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 284 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 591 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 521 443 $ Poids 78 % |
| 5 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 743 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 729 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 660 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 606 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 874 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 676 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 619 659 $ Poids 69 % |
| 10 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 427 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 840 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 614 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 689 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 688 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.