3096 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
757 300 $
Autre · 1 883 $/m² · 402,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 612 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704311259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3498296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
72015704311259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 151, 153, 155, 157, 28e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 263 m · Vendu 1 350 000 $ (3 328 $/m²) 405,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 400 $ Poids 70 % |
| 2 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +106 487 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 891 337 $ Poids 14 % |
| 3 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 855 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 938 210 $ Poids 8 % |
| 4 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +237 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 394 763 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 297 193 $ (1 212 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −29 719 $ | 353 838 $ Poids 4 % |
| 6 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 4 % |
| 7 | 248, place de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 502 $ · Ajust. superficie +246 750 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 216 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 819 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 234 466 $ Poids 4 % |
| 9 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 885 m · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 562 840 $ Poids 3 % |
| 10 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +241 619 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 240 898 $ Poids 3 % |
| 11 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 001 821 $ Poids 2 % |
| 12 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 480 162 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.