152 30E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 101,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704311636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
72015704311636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
512 936 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 408 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 534 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 639 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −65 930 $ | 633 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 505 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 611 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 729 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 566 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 761 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 740 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 561 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 764 $ Poids 74 % |
| 9 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 481 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 186 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 514 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 500 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.