3123 Chemin OKA app. 234 app. 234 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704312627100020234
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
72015704312627100020234
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 333 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 406 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 705 840 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 424 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 256 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 505 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 480 600 $ Poids 62 % |
| 5 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 497 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 788 112 $ Poids 62 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 515 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 623 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 516 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 609 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 521 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 521 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 772 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 564 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 524 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 555 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 860 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.