305 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704319119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72015704319119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 153 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 467 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 81 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 657 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 200 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 521 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 475 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 459 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 339 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −52 267 $ | 522 709 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 911 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 864 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 553 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 288 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 587 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 239 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 276 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 94 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.