3106 Rue SAINTE-MADELEINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 59,1 m² · constr. 2014 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704322269000013106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
72015704322269000013106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 693 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 628 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 715 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 059 $ Poids 52 % |
| 4 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 363 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 535 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 628 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 205 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 953 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 786 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 616 $ Poids 43 % |
| 8 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 922 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 774 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 246 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 715 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 62 244 $ Poids 42 % |
| 11 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 677 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 452 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 087 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.