3060 Rue SAINTE-MADELEINE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 51,9 m² · constr. 2014 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704322269000023060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
72015704322269000023060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 649 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 453 607 $ Poids 70 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 718 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 803 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 506 $ Poids 44 % |
| 4 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 693 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 051 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 956 $ Poids 38 % |
| 6 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 630 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 823 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 727 $ Poids 28 % |
| 8 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 946 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 480 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 826 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 968 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 267 185 $ Poids 17 % |
| 11 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 635 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.