270 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 101,2 m² · constr. 1981 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704326826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
72015704326826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 125 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 673 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 389 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 904 $ Poids 92 % |
| 4 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 409 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 481 158 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 489 $ Poids 89 % |
| 6 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 480 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 564 098 $ Poids 88 % |
| 7 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 414 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 413 $ Poids 86 % |
| 8 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 256 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 492 456 $ Poids 84 % |
| 9 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 150 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 541 255 $ Poids 70 % |
| 10 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 742 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 609 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 914 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 565 663 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.