284 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704328492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72015704328492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 484 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 445 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 126 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 507 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 699 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 817 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 154 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 454 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 118 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 503 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 343 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 191 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 641 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 854 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 516 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 530 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 720 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 137 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 571 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 803 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −54 710 $ | 555 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.