289 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704328869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72015704328869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 547 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 440 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 52 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 502 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 381 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 794 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 905 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 231 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 190 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 499 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 476 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 525 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 208 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 637 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 198 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 451 130 $ Poids 60 % |
| 11 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 759 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 92 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 566 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.