285 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 192,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704328936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
72015704328936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 165 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 320 $ Poids 96 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 356 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 632 077 $ Poids 94 % |
| 4 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 239 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 756 245 $ Poids 92 % |
| 5 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 131 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 609 163 $ Poids 91 % |
| 6 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 746 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 91 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 739 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 167 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 731 716 $ Poids 68 % |
| 9 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 885 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 470 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 755 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 742 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 534 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge −57 592 $ | 844 168 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.