142 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 128,4 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704331775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72015704331775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 727 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 765 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 752 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 813 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 668 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 408 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 668 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 753 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 841 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 705 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 619 080 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 584 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 575 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 851 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 507 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 550 414 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 606 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 306 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.