3103 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 167,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 435 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704332148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
72015704332148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 513 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 589 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 533 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 483 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 690 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 768 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 320 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 580 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 540 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 518 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 693 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 959 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 650 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 654 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 698 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 807 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 436 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 692 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.