3101 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
505 200 $
Autre · 3 555 $/m² · 142,1 m² · constr. 1989 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704332377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3499652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72015704332377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 685 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 756 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 647 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 781 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 667 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 881 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 589 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 624 145 $ Poids 61 % |
| 7 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 517 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 632 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 700 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 715 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 619 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.