269 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 117,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704336386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
72015704336386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 371 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 395 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 678 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 366 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 128 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 732 901 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 654 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 682 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 3044, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 580 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 955 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 489 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 785 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 836 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.