3086 Place VENTS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 228,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 577 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704336766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
72015704336766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 28 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 977 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 398 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 811 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 150 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 92 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +72 107 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 896 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 125 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +86 165 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 929 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 728 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 325 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 558 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 646 $ Poids 54 % |
| 8 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 004 784 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 269 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 949 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 688 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 029 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 725 476 $ Poids 45 % |
| 12 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 901 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 077 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.