251 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704336930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
72015704336930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 430 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 596 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 75 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 584 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 447 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 277 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 505 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 352 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 509 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 382 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 456 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 445 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 643 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 837 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 555 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 563 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −54 710 $ | 557 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 983 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 417 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 461 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 532 715 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.