275 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 66,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704337232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72015704337232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 688 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 524 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 388 740 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 534 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 65 398 $ Poids 51 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 474 519 $ Poids 51 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 398 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 218 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 262 $ Poids 47 % |
| 9 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 661 517 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 492 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.