3098 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 153,3 m² · constr. 2005 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704337464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
72015704337464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 159 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 707 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 52 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 715 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 428 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 766 884 $ Poids 84 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 472 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +7 679 $ | 819 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 248 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 738 $ Poids 66 % |
| 6 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 508 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 766 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 890 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 457 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 872 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 804 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 176 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 571 424 $ Poids 64 % |
| 10 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 988 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −13 057 $ | 204 068 $ Poids 63 % |
| 11 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 782 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 551 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 246 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.