3099 Rue BRISE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 106 m² · constr. 2003 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704338176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72015704338176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 543 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 80 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 765 603 $ Poids 97 % |
| 3 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 285 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 528 466 $ Poids 95 % |
| 4 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 450 167 $ Poids 93 % |
| 5 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 636 164 $ Poids 92 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 345 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 736 $ Poids 91 % |
| 7 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 495 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 634 529 $ Poids 81 % |
| 8 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 939 $ Poids 80 % |
| 9 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 223 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 557 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 549 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 651 $ Poids 71 % |
| 11 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 3044, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.