3090 Rue BRISE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 89,6 m² · constr. 2003 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 450 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704338932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
72015704338932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 299 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 514 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 246 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 326 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 692 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 143 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 574 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 569 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 582 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 688 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 562 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 94 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −44 556 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 710 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 427 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 53 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 647 487 $ Poids 68 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 929 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 591 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 821 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +18 016 $ | 262 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.