118 29E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704340160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
72015704340160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 430 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 473 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 484 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 552 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 607 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 506 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 618 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 580 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 853 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 786 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 667 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 869 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 591 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 594 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 851 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 453 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.