128 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 87,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704340587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
72015704340587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 333 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 509 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 78 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 219 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 563 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 428 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 591 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 409 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 180 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 764 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 80 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 573 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 473 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 946 $ Poids 73 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 812 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 561 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.