136 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 78,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704341171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
72015704341171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 25 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 139 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 207 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 590 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 388 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 393 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 482 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 791 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 688 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 583 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +918 $ | 65 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 575 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 593 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 757 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 71 896 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 818 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 877 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 606 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 694 $ Poids 69 % |
| 12 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 736 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.