135 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704341603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
72015704341603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 224 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 588 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 477 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 729 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 547 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 665 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 615 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 386 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 801 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 596 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 790 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 444 662 $ Poids 71 % |
| 9 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 798 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 925 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 552 467 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.