3095 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 90,1 m² · constr. 1940 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704342329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
72015704342329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 198 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 537 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 488 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 641 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 425 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 288 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 222 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 370 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 740 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 835 $ Poids 76 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 765 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 570 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 253 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 110 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 810 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 259 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 582 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 782 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 489 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.