229 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704344879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72015704344879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 773 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 956 $ Poids 75 % |
| 2 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 185 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 176 $ Poids 70 % |
| 3 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 497 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 348 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 756 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 504 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 649 088 $ Poids 59 % |
| 9 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 459 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 178 $ Poids 58 % |
| 11 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 452 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 545 336 $ Poids 58 % |
| 12 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 737 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.