247 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 106,9 m² · constr. 1992 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704345078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72015704345078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 281 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 222 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 730 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 389 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 501 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 606 $ Poids 92 % |
| 5 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 356 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 604 698 $ Poids 91 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 615 132 $ Poids 84 % |
| 7 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 897 $ Poids 80 % |
| 8 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 297 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 891 $ Poids 79 % |
| 9 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 624 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −39 968 $ | 603 539 $ Poids 75 % |
| 10 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 895 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 833 $ Poids 68 % |
| 11 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 402 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 533 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 3044, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.