3084 Place VENTS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 222,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 498 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704346036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
72015704346036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 381 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 799 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 45 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 965 532 $ Poids 73 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 131 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 64 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 884 413 $ Poids 70 % |
| 5 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 114 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 916 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 336 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 253 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 719 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 714 572 $ Poids 52 % |
| 9 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 260 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 677 672 $ Poids 51 % |
| 10 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 991 110 $ Poids 51 % |
| 11 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 935 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 872 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 386 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.