3075 Rue VALÉRIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 151,1 m² · constr. 2007 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 455 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704346141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
72015704346141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 239 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 709 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 441 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 768 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 184 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 718 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 427 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +15 358 $ | 821 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 903 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 750 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 454 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 768 845 $ Poids 65 % |
| 7 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 370 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 771 542 $ Poids 64 % |
| 8 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 545 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 778 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 964 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 715 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 838 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 784 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 204 729 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.