3040 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 4 036 $/m² · 143 m² · constr. 1948 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704352916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3504989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72015704352916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 673 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 908 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 425 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 933 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 606 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 608 021 $ Poids 62 % |
| 5 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 901 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 656 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 890 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 584 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 616 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 715 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 973 $ Poids 57 % |
| 12 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 711 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.