208 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 213,4 m² · constr. 1955 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704353253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72015704353253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 224 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 360 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 783 144 $ Poids 76 % |
| 3 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 651 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −76 290 $ | 717 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 446 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 387 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 852 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 720 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 849 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 818 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 746 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 574 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 554 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 514 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.