3059 Rue PAUL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704354358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72015704354358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 373 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 443 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 590 $ Poids 89 % |
| 5 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 372 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 677 894 $ Poids 88 % |
| 6 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 141 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 636 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 808 $ Poids 80 % |
| 8 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 696 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 3044, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 107 m · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 884 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 569 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 712 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 467 219 $ Poids 66 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 779 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 587 990 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.