3060 Rue PAUL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 87,7 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704354655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72015704354655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 446 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 250 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 604 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 488 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 659 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 586 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 149 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 655 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 547 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 545 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 753 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 563 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 667 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 683 044 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 876 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 496 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 102 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.