3061 Rue FLORENT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704354712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72015704354712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 450 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 653 212 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 431 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 509 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 492 408 $ Poids 88 % |
| 6 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 102 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 617 056 $ Poids 80 % |
| 7 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 767 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 004 $ Poids 74 % |
| 8 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 856 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 786 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 538 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 456 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 3044, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 986 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.