3053 Rue PAUL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704355591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72015704355591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 844 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 129 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 685 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 446 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 696 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 502 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 345 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 888 $ Poids 60 % |
| 9 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 419 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 545 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 3072, Place Dumoulin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-06 · 145 m · Vendu 200 000 $ (1 524 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.