3047 Rue VALÉRIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 132 m² · constr. 2006 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704356641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
72015704356641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 349 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 715 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 862 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 776 546 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 297 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 202 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 362 $ Poids 60 % |
| 5 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 635 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 628 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 3072, Place Dumoulin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-06 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 524 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 399 $ Poids 57 % |
| 8 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 654 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 670 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 429 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 727 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 973 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 702 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 731 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 514 351 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.