3064 Place DUMOULIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 145 m² · constr. 2008 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 447 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704356746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
72015704356746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 304 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 756 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 699 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 257 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 708 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 766 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 960 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 742 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 261 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −46 744 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 811 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 380 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 760 637 $ Poids 64 % |
| 8 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 882 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 823 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 287 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 759 066 $ Poids 59 % |
| 10 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 739 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 243 $ Poids 55 % |
| 12 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 693 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 639 620 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.