104 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 65,3 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704361935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
72015704361935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 21 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 799 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 766 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 55 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 844 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 511 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 803 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 339 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 980 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 103 $ Poids 51 % |
| 8 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 237 571 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 962 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 952 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 450 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 314 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 438 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 405 800 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.