110 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 74,7 m² · constr. 1989 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704362411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72015704362411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 236 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 226 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 30 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 778 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 68 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 789 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 390 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 508 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 927 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 430 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 806 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 821 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 400 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 859 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 793 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 407 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 539 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 928 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 70 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.